住宅事情-シンガポール

シンガポールの住宅事情

シンガポール生活で最も頭が痛いのが家賃の高さ。

東京23区とほぼ同じ国土のシンガポール、また日本の学生向けアパートのような1人暮らし用の安価な住宅がないのも悩ませられる理由。

シンガポールの住宅は、HDBと呼ばれる「公団団地」、コンドミニアム・バンガロー(一戸建て)等の「民間住宅」に大きく分けられる。

国民の約9割は安価に購入できるHDBで生活、団地国家とも呼ばれている。

そのため、持ち家率は世界有数である。

少ない一人暮らし向きの物件

日本にあるワンルームマンション/アパートは皆無に等しく、一部のコンドミニアムに「スタジオ」と呼ばれる1LDKタイプの間取りがある程度。

しかし「スタジオ」は元々の物件数が少ないため、2LDKと比べ、家賃に大きな差がないことが多い。

間借り・シェアが一般的

現地採用の一般的な給与水準($3500~$5500程度)で1ユニットを丸ごと借りるのは金銭的な負担が大きい。

そのため、シンガポール人家庭の空いている部屋(寝室)を間借りしたり、外国人同士で1ユニットをシェアするケースが一般的である。

1人暮らし物件の少ないシンガポールでは間借り・シェアは決して珍しくない。

部屋は、自分専用のバス(シャワー)トイレが部屋に備え付けられているマスターベッドルーム、バス(シャワー)トイレは家全体で共有するコモンベッドルームに分けられる。

多くの場合、部屋にはベッド・クローゼット等、最低限必要な家具は備え付けられている。エアコンのない部屋もあり、家賃も安くなる。

リビングやキッチン(共用部分)の使用条件、光熱費やインターネット代の負担は各家のオーナーにより異なり、家賃に含まれるところ、毎月割り勘にするところ、様々である。

但しキッチンの利用は「ライトクッキング」=簡単な料理のみに限定されている家が多い。

間借り・シェアの探し方はインターネットのリスティングサイト・掲示板サイト(日本語のモノも)を利用することが多い。

HDB

シンガポール人対象の公団団地。外国人は永住権保有者を除き購入できないが賃貸は可能。

HDBはMRT沿線など民間住宅に比べ交通の便が良い立地に多い。

ショッピングセンター、コンビニ、スーパーマーケット、ホーカー(屋台街)、銀行なども近くにあることが多い。

利便性や算重視ならお勧め。間取りは2LDK・3LDKが主流。

1ヶ月の家賃相場は、

ユニット(2LDK):$1500~$2500程度 間借り・シェア:$600~$1500程度

家賃の差は、立地・駅からの距離・築年数・内装・家具の有無・マスターベッドルーム/コモンベッドルームなど。

都心に近く人気のある街は、Tiong Bahru、Toa Payoh、Holland Village などで家賃相場も高め。

1ユニットの賃貸はオーナーが外国に住んでいる等の条件付きのみ認められる。

契約期間は最低6ヶ月(法律で定められている)、間借りは6ヶ月契約、ユニットは2年契約が多い。

コンドミニアム・プライベートアパートメント

民間の集合住宅、日本のマンションに相当。

プール・テニスコート・バーベキューピット・セキュリティ等の施設がある物件をコンドミニアム、無い物件(または一部のみ)をプライベートアパートメントと呼ぶ。

購入すれば1億円以上する物件も一般的で、駐在員等の外国人が賃貸で住むことが多く、シンガポール人は富裕層に限られる。

1ヶ月の家賃相場は、

ユニット(2LDK):$1800~$8000程度 間借り・シェア:$800~$2500程度

家賃の差は、立地・駅からの距離・築年数・施設の充実度・内装・家具の有無・マスターベッドルーム/コモンベッドルームなど。

HDB以上に家賃の差は大きい。

これは、東京郊外の築年数が古いマンション・都心の新築タワーマンションでは家賃に数倍の差があるのと同様。

都心に近く人気のある街は、River Valley、Newton、Novena などで家賃相場も高く駐在員・富裕層が多く住む地域。

テラスハウス・セミデタッチドハウス・バンガロー

一戸建てタイプの家が数軒連なっているのがテラスハウス、隣り合う2軒の壁がくっついているのがセミデタッチドハウス、いわゆる一戸建てがバンガローと呼ばれている。

土地が狭いシンガポールでは絶対数が少なく、数億円の物件が一般的。

公共交通機関の便が悪い地域に多く、オーナーの自家用車保有率も高い。

住人の多くはシンガポール人の富裕層。

間借りとして貸し出されている家も多く、コンドミニアムに比べ家賃も安いことが多い。

参考リンク(家探し)

シンガポールお役立ちウェブ・賃貸シェアサーチ
日本語。現地採用の日本人が日本語でシェアメイトを募集する掲示板。

PropertyGuru
英語。不動産エージェントが物件情報を掲載する不動産ポータル。掲載物件数が最も多く相場観を知るにはおすすめ。

EasyRoommate
英語。シンガポールでルームメイトを探すサイト。閲覧には登録が必要。

Gumtree
英語。eBay傘下で世界各国で展開するクラシファイドサイトのシンガポール版。

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