シンガポールの住宅事情

シンガポール生活で最も頭が痛いのが家賃の高さ。

東京２３区とほぼ同じ国土のシンガポール、また日本の学生向けアパートのような１人暮らし用の安価な住宅がないのも悩ませられる理由。

シンガポールの住宅は、ＨＤＢと呼ばれる「公団団地」、コンドミニアム・バンガロー（一戸建て）等の「民間住宅」に大きく分けられる。

国民の約９割は安価に購入できるＨＤＢで生活、団地国家とも呼ばれている。

そのため、持ち家率は世界有数である。

少ない一人暮らし向きの物件

日本にあるワンルームマンション／アパートは皆無に等しく、一部のコンドミニアムに「スタジオ」と呼ばれる１ＬＤＫタイプの間取りがある程度。

しかし「スタジオ」は元々の物件数が少ないため、２ＬＤＫと比べ、家賃に大きな差がないことが多い。

間借り・シェアが一般的

現地採用の一般的な給与水準（＄3500～＄5500程度）で１ユニットを丸ごと借りるのは金銭的な負担が大きい。

そのため、シンガポール人家庭の空いている部屋（寝室）を間借りしたり、外国人同士で１ユニットをシェアするケースが一般的である。

１人暮らし物件の少ないシンガポールでは間借り・シェアは決して珍しくない。

部屋は、自分専用のバス（シャワー）トイレが部屋に備え付けられているマスターベッドルーム、バス（シャワー）トイレは家全体で共有するコモンベッドルームに分けられる。

多くの場合、部屋にはベッド・クローゼット等、最低限必要な家具は備え付けられている。エアコンのない部屋もあり、家賃も安くなる。

リビングやキッチン（共用部分）の使用条件、光熱費やインターネット代の負担は各家のオーナーにより異なり、家賃に含まれるところ、毎月割り勘にするところ、様々である。

但しキッチンの利用は「ライトクッキング」＝簡単な料理のみに限定されている家が多い。

間借り・シェアの探し方はインターネットのリスティングサイト・掲示板サイト（日本語のモノも）を利用することが多い。

ＨＤＢ

シンガポール人対象の公団団地。外国人は永住権保有者を除き購入できないが賃貸は可能。

ＨＤＢはＭＲＴ沿線など民間住宅に比べ交通の便が良い立地に多い。

ショッピングセンター、コンビニ、スーパーマーケット、ホーカー（屋台街）、銀行なども近くにあることが多い。

利便性や算重視ならお勧め。間取りは２ＬＤＫ・３ＬＤＫが主流。

１ヶ月の家賃相場は、

ユニット（２ＬＤＫ）：＄１５００～＄２５００程度　間借り・シェア：＄６００～＄１５００程度

家賃の差は、立地・駅からの距離・築年数・内装・家具の有無・マスターベッドルーム／コモンベッドルームなど。

都心に近く人気のある街は、Tiong Bahru、Toa Payoh、Holland Village などで家賃相場も高め。

１ユニットの賃貸はオーナーが外国に住んでいる等の条件付きのみ認められる。

契約期間は最低６ヶ月（法律で定められている）、間借りは６ヶ月契約、ユニットは２年契約が多い。

コンドミニアム・プライベートアパートメント

民間の集合住宅、日本のマンションに相当。

プール・テニスコート・バーベキューピット・セキュリティ等の施設がある物件をコンドミニアム、無い物件（または一部のみ）をプライベートアパートメントと呼ぶ。

購入すれば１億円以上する物件も一般的で、駐在員等の外国人が賃貸で住むことが多く、シンガポール人は富裕層に限られる。

１ヶ月の家賃相場は、

ユニット（２ＬＤＫ）：＄１８００～＄８０００程度　間借り・シェア：＄８００～＄２５００程度

家賃の差は、立地・駅からの距離・築年数・施設の充実度・内装・家具の有無・マスターベッドルーム／コモンベッドルームなど。

ＨＤＢ以上に家賃の差は大きい。

これは、東京郊外の築年数が古いマンション・都心の新築タワーマンションでは家賃に数倍の差があるのと同様。

都心に近く人気のある街は、River Valley、Newton、Novena などで家賃相場も高く駐在員・富裕層が多く住む地域。

テラスハウス・セミデタッチドハウス・バンガロー

一戸建てタイプの家が数軒連なっているのがテラスハウス、隣り合う２軒の壁がくっついているのがセミデタッチドハウス、いわゆる一戸建てがバンガローと呼ばれている。

土地が狭いシンガポールでは絶対数が少なく、数億円の物件が一般的。

公共交通機関の便が悪い地域に多く、オーナーの自家用車保有率も高い。

住人の多くはシンガポール人の富裕層。

間借りとして貸し出されている家も多く、コンドミニアムに比べ家賃も安いことが多い。

参考リンク（家探し）

シンガポールお役立ちウェブ・賃貸シェアサーチ：
日本語。現地採用の日本人が日本語でシェアメイトを募集する掲示板。

PropertyGuru：
英語。不動産エージェントが物件情報を掲載する不動産ポータル。掲載物件数が最も多く相場観を知るにはおすすめ。

EasyRoommate：
英語。シンガポールでルームメイトを探すサイト。閲覧には登録が必要。

Gumtree：
英語。eBay傘下で世界各国で展開するクラシファイドサイトのシンガポール版。

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